расходы по оформлению права собственности

Таким образом, предприятия, которые желают получить землю в собственность или во временное пользование на правах аренды, на протяжении нескольких месяцев (и даже лет) сталкиваются с достаточно существенными затратами при оформлении земельных участков. При этом порядок учета таких оформительско-земельных расходов для будущих собственников земли и арендаторов отличается друг от друга.

Кроме того, на основании ст. 124 ЗК передача в аренду земельных участков, находящихся в государственной или коммунальной собственности, осуществляется по результатам проведения земельных торгов (кроме случаев, перечисленных в ч. 2 и 3 ст. 134 ЗК).

проект отведения земельного участка, если в соответствии с законом требуется разработка такого землеотведения.

акт приемки-передачи объекта аренды;

акт определения границ земельного участка в натуре (на местности);

кадастровый план земельного участка с отражением ограничений (обременений) в ее использовании и установленных земельных сервитутов;

план или схема земельного участка, который передается в аренду;

Составленный договор аренды подлежит государственной регистрации (ст. 20 Закона 161). При этом неотъемлемой частью такого договора являются (ст. 15 Закона 161):

районной, областной, Киевской и Севастопольской городскими госадминистрациями, Советом Министров АР Крым и Кабмином в отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности.

районным, областным советами и Верховной Радой АР Крым в отношении земельных участков, находящихся в совместной собственности территориальных громад;

сельским, поселковым, городским советом в отношении земельных участков, находящихся в коммунальной собственности;

собственником в отношении участков, которые являются собственностью гражданина или юридического лица;

Договор аренды заключается между лицом, желающим получить участок в аренду, и:

Право аренды подтверждается договором аренды земли, зарегистрированным в соответствии с Законом от 06.10.98 г. 161-XIV (далее Закон 161). Типовой договор аренды земли утвержден постановлением КМУ от 03.03.04 г. 220.

Право собственности на участок удостоверяется государственным актом по форме, утвержденной постановлением КМУ от 02.04.02 г. 449. При составлении такого акта (а также при его выдаче, регистрации и хранении) уполномоченные органы руководствуются Инструкцией, утвержденной приказом Госкомзема от 04.05.99 г. 43. В ней установлен перечень работ и список технической документации, которую должны предоставить будущие собственники земли для составления госакта (в частности, техзадание на разработку техдокументации; кадастровый план земельного участка, составленный по результатам съемки; сборный кадастровый план смежных собственников и землепользователей и пр.). При этом разработку такой техдокументации вправе производить лица, которые получили лицензию на проведение землеустроительных работ, или территориальные органы земельных ресурсов.

Как следует из ст. 125 и 126 Земельного кодекса (далее ЗК), право собственности на земельный участок и право аренды земельного участка возникают с момента регистрации этих прав.

Расходы, связанные с оформлением прав на землю, как правило, «опутаны» посредниками, ощутимы по сумме и растянуты во времени. Поэтому уже на начальном этапе появления таких расходов предприятию необходимо разобраться, как их учитывать. Рассмотрим особенности бухгалтерского и налогового учета расходов, которые сопровождают приобретение земельного участка в собственность или его получение в пользование на правах аренды.

Добавил: Баланс-Клуб15-06-2012, 14:06Публикация _5969

Учет расходов на оформление земли

Учет расходов на оформление земли. право на землю, расходы, учет, бухгалтерский и налоговый учет. Учет и отчетность., Консалтинг., Бизнес и финансы.